아파트 중도금 대출금리이자 상환방법 가능한곳 | DSR | 거절불가사유 | 이자계산기 | 청약당첨대출 | 후분양 | 잔금대출 쉬운곳 5가지

아파트 중도금 대출금리이자 상환방법 가능한곳 | DSR | 거절불가사유 | 이자계산기 | 청약당첨대출 | 후분양 | 잔금대출 쉬운곳 5가지 에 대해 알려드리겠습니다.

 

아파트 청약에 당첨되는 경우 계약금을 지불하고 아파트가 지어지는 동안 대략 6번의 중도금을 지급해야 하는데요. 현금을 많이 보유하고 있는 분들이라면 문제가 없겠지만 대부분의 서민분들이라면 아파트 중도금 대출을 통해 중도금을 납부하는 경우가 많습니다. 오늘은 아파트 중도금 대출에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

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아파트 중도금 대출 이란?

 

아파트 중도금 대출이란 청약에 당첨되었거나 선분양 받은 아파트의 입주 예정자들에게 아파트 건설 기간 동안 중도금을 빌려주는 대출을 뜻하는데요. 통상적으로 10%의 계약금을 지급하고 아파트 공사가 진행되는 동안 몇차례에 결려 10%씩 아파트 중도금을 지급해야 합니다. 

 

 

일반적으로 중도금은 6번에 걸쳐 10%씩 납부하여 분양대금의 60%를 중도금으로 납부하셔야 하는데. 따라서 중도금대출 역시 분양금의 60%까지 대출이 가능한 상품이 많습니다. 만약 규제 지역인 경우 40% 또는 중도금 대출이 불가능 한 경우도 있습니다. 

 

 

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아파트 중도금 대출 DSR LTV

 

아파트 중도금 대출을 알아보기전 DSR과 LTV의 의미를 정확히 이해하시는게 좋습니다. 평소에 사용하지 않는 낯선 용어이기 때문에 많은 분들이 헷갈려 하실 수 있는데 아래에서 용어에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

DRS (총부채원리금상환비율)

먼저 DSR이란 Debt-Service Ratio의 약자로 총부채원리금상환비율을 뜻하는데요. 대출자의 총 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 뜻하여 가계가 연소득 중 주택담보대출과 기타대출의 원금을 갚는데 얼마를 사용하는지 나타내는 지표로 사용됩니다.

 

쉽게 설명하자면 DSR은 소득대비 전체 금융 부채를 따지는 것으로 부채에는 주택담보대출 원리금, 신용대출, 자동차대출, 학자금대출, 카드론 등이 모두 포함됩니다. DTI와 헷갈리실 수 있는데 DTI는 총부채상환의 비율을 나타내는 지표로 소득대비 주택담보대출 금융부채로 대출한도는 정합니다.

 

LTV(주택담보대출비율)

LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도를 뜻합니다. 즉 담보가치에 따라 대출을 받을 수 있는 비율을 나타내는 지표로 사용되며 보통 담보대출 진행 시 은행에서는 주택을 담보로 잡고 이에 대해 대출을 받을 경우 은행에서 받을 수 있는 최대 한도 비율을 뜻합니다. 

 

예를들어 LTV(주택담보대출비율)이 50%이고 5억짜리 주택을 담보로 하여금 돈을 빌리고자 하는 경우 대출을 받을 수 있는 최대 가능 한도 계산 법은 5억*0.5 으로 2억 5천만원이 최대 대출 가능 금액입니다.

 

 

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아파트 중도금 대출 조건 거절불가사유

아파트 중도금 대출은 30세대 이상의 9억원 이하의 주택을 분양 받는 경우에만 대출이 가능했지만, 2023년 중도금대출 제한이 해제되면서 이제는 분양가와 상관없이 한도내 대출이 가능해졌습니다. 또한 신용등급이나 점수가 크게 중요하지 않고, 소득에 관계없이 대출이 가능하기 때문에 비교적 쉽게 중도금 대출을 받으실 수 있는데요.

 

아주 드믈게 아파트 중도금 대출이 거절되는 상황이 발생되기도 하는데 거절 사유로는 개인의 신용평점이 현저하게 낮은경우이거나 개인회생 혹은 파산 중이거나, 상습적인 대출 연체가 있는경우 중도금대출에 거절당하실 수 있습니다. 또한 아파트 중도금 대출은 세대당 2건까지 가능하기 때문에 2건 이상 대출을 신청하시는 경우 거절을 당하실 수 있습니다.

 

 

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아파트 중도금 대출 금리 이자

아파트 중도금 대출 금리 이자는 보통 기준금리와 가산금리로 이루어 지며 기준금리는 통상 중도금 납부 시점의 신규 코픽스 (COFIX·조달자금비용지수)로 같은 시기 중도금을 납부하시더라고 가산금리에 따라 이자가 천차만별로 달라질 수 있습니다.

 

같은 시기에 같은 시행사가 분양을 하더라도 은행의 가산금리가 달라질 수 있는데 지난4월 중도금 납부가 시작된 서울 장위자이와 광명 철산자이의 경우 같은 시기 중도금 납부를 시작했지만 서울의 경우 은행의 가산금리가 1.3%, 광명 철산의 경우 2.4% 였습니다. 

 

사정이 이렇다 보니 지역차별 혹은 중소건선사 차별이라는 불만이 많은데 시중 은행은 각종 리스크를 고려하여 가산금리를 자체 선정하는데 산정기준이 명확하게 공개가 하고 있지 않는 상황입니다. .

 

 

 

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잔금대출 쉬운곳 5가지

신규 아파트 분양시 분양가격의 10%를 계약금으로 지급해야 하며 50~60%는 중도금으로 지급 나머지 30%의 잔금을 납부해야 최종 입주가 가능한데요. 아파트 중도금 대출을 받아 중도금을 지급하고 시공이 완료되면 입주 지정 날짜 45~60일 이내 나머지 잔금 30%를 납부해야 하는데 이때 잔금을 납부하기 위해 돈을 빌릴 수 있는 대출을 잔금대출이라 부릅니다. 

 

잔금대출 쉬운곳 5가지 2024

1. 우리은행 스마트리빙론
2. 신한은행 내집마련디딤돌대출
3. 기업은행 IBK주택담보대출
4. 국민은행 KB 주택담보대출
5. KB저축은행 경락잔금 대출

 

 

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아파트 중도금 대출금리이자 상환방법 가능한곳 | DSR | 거절불가사유 | 이자계산기 | 청약당첨대출 | 후분양 | 잔금대출 쉬운곳 5가지 에 대하여 알아봤습니다. 아래에 나와있는 관련정보도 같이 확인하셔서 도움받으시길 바랍니다.

 

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자주하는질문

 

     

아파트 중도금 대출이란 ?

     

                    

청약에 당첨되었거나 선분양 받은 아파트의 입주 예정자들에게 아파트 건설 기간 동안 중도금을 빌려주는 대출을 뜻합니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시길 바랍니다.

               

 

  

     

아파트 중도금 대출 거절불가사유 는?

     

                    

개인의 신용평점이 현저하게 낮은경우이거나 개인회생 혹은 파산 중이거나, 상습적인 대출 연체가 있는경우 중도금대출에 거절당하실 수 있습니다. 또한 아파트 중도금 대출은 세대당 2건까지 가능하기 때문에 2건 이상 대출을 신청하시는 경우 거절을 당하실 수 있습니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시길 바랍니다.

               

 

  

     

잔금대출 쉬운곳 5가지 는?

                    

우리은행 스마트리빙론 , 신한은행 내집마련디딤돌대출, 기업은행 IBK주택담보대출, 국민은행 KB 주택담보대출, KB저축은행 경락잔금 대출 등 입니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시길 바랍니다.